Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 267.672,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.041

R$ 5.799/m²

LanceR$ 267.672
ITBI (2%)R$ 5.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.015

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 277.041 vs mercado R$ 535.024

Cenário de revenda

R$ 225.882 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 535.024 − custo R$ 277.041 − corretagem R$ 32.101. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.