Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 322.481,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 333.768

R$ 4.434/m²

LanceR$ 322.481
ITBI (2%)R$ 6.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.837

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 333.768 vs mercado R$ 843.024

Cenário de revenda

R$ 458.675 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 843.024 − custo R$ 333.768 − corretagem R$ 50.581. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.