Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 385.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.725

R$ 6.284/m²

LanceR$ 385.000
ITBI (2%)R$ 7.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.775

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 417.725 vs mercado R$ 744.464

Cenário de revenda

R$ 282.071 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 744.464 − custo R$ 417.725 − corretagem R$ 44.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.