Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 260.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.100

R$ 8.614/m²

LanceR$ 260.000
ITBI (2%)R$ 5.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.900

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 282.100 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 62.692 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 282.100 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.