Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 269.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.865

R$ 6.736/m²

LanceR$ 269.000
ITBI (2%)R$ 5.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.035

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 291.865 vs mercado R$ 485.296

Cenário de revenda

R$ 164.313 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 485.296 − custo R$ 291.865 − corretagem R$ 29.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.