Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 268.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.780

R$ 8.310/m²

LanceR$ 268.000
ITBI (2%)R$ 5.360
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.020

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 290.780 vs mercado R$ 391.888

Cenário de revenda

R$ 77.595 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 391.888 − custo R$ 290.780 − corretagem R$ 23.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.