Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 239.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.315

R$ 5.987/m²

LanceR$ 239.000
ITBI (2%)R$ 4.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.585

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 259.315 vs mercado R$ 485.072

Cenário de revenda

R$ 196.653 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 485.072 − custo R$ 259.315 − corretagem R$ 29.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.