Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 218.882,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.488

R$ 9.642/m²

LanceR$ 218.883
ITBI (2%)R$ 4.378
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.944
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.283

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 237.488 vs mercado R$ 275.856

Cenário de revenda

R$ 21.817 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 275.856 − custo R$ 237.488 − corretagem R$ 16.551. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.