Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 264.107,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.557

R$ 8.253/m²

LanceR$ 264.108
ITBI (2%)R$ 5.282
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.205
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.962

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 286.557 vs mercado R$ 388.864

Cenário de revenda

R$ 78.976 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 388.864 − custo R$ 286.557 − corretagem R$ 23.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.