Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 242.909,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.557

R$ 8.137/m²

LanceR$ 242.910
ITBI (2%)R$ 4.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.644

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 263.557 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 77.445 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 263.557 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.