Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 9.604.172,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 418.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 10.420.527

R$ 24.909/m²

LanceR$ 9.604.173
ITBI (2%)R$ 192.083
Comissão leiloeiro (5%)R$ 480.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 144.063

Desconto real vs mercado

-122%

Custo R$ 10.420.527 vs mercado R$ 4.685.408

Cenário de revenda

-R$ 6.016.244 de lucro

ROI de -58% sobre o investimento

Revenda R$ 4.685.408 − custo R$ 10.420.527 − corretagem R$ 281.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.