Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 175.119,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.248

R$ 3.822/m²

LanceR$ 175.119
ITBI (2%)R$ 3.502
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.627

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 181.248 vs mercado R$ 298.746

Cenário de revenda

R$ 99.573 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 298.746 − custo R$ 181.248 − corretagem R$ 17.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.