Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 167.299,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.520

R$ 4.045/m²

LanceR$ 167.299
ITBI (2%)R$ 3.346
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.509

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 181.520 vs mercado R$ 282.744

Cenário de revenda

R$ 84.260 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 282.744 − custo R$ 181.520 − corretagem R$ 16.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.