Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 212.214,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.253

R$ 5.859/m²

LanceR$ 212.215
ITBI (2%)R$ 4.244
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.611
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.183

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 230.253 vs mercado R$ 212.215

Cenário de revenda

-R$ 30.771 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 212.215 − custo R$ 230.253 − corretagem R$ 12.733. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.