Simulador de viabilidade

Casa em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 318.670,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.758

R$ 5.577/m²

LanceR$ 318.671
ITBI (2%)R$ 6.373
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.780

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 345.758 vs mercado R$ 269.000

Cenário de revenda

-R$ 92.898 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 269.000 − custo R$ 345.758 − corretagem R$ 16.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.