Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 255.787,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.529

R$ 5.386/m²

LanceR$ 255.787
ITBI (2%)R$ 5.116
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.837

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 277.529 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 51.929 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 277.529 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.