Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 234.321,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.239

R$ 6.120/m²

LanceR$ 234.321
ITBI (2%)R$ 4.686
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.515

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 254.239 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 69.059 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 254.239 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.