Simulador de viabilidade

Casa em Delmiro Gouveia/AL · lance inicial R$ 144.325,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.594

R$ 2.133/m²

LanceR$ 144.326
ITBI (2%)R$ 2.887
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.165

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 156.594 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

-R$ 27.343 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 156.594 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.