Simulador de viabilidade

Casa em Delmiro Gouveia/AL · lance inicial R$ 87.298,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.719

R$ 1.290/m²

LanceR$ 87.298
ITBI (2%)R$ 1.746
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.309

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 94.719 vs mercado R$ 137.500

Cenário de revenda

R$ 34.532 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 137.500 − custo R$ 94.719 − corretagem R$ 8.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.