Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 173.606,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.363

R$ 3.424/m²

LanceR$ 173.607
ITBI (2%)R$ 3.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.604

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 188.363 vs mercado R$ 352.064

Cenário de revenda

R$ 142.577 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 352.064 − custo R$ 188.363 − corretagem R$ 21.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.