Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 217.608,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.105

R$ 4.292/m²

LanceR$ 217.608
ITBI (2%)R$ 4.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.264

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 236.105 vs mercado R$ 352.064

Cenário de revenda

R$ 94.835 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 352.064 − custo R$ 236.105 − corretagem R$ 21.124. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.