Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 217.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.445

R$ 5.672/m²

LanceR$ 217.000
ITBI (2%)R$ 4.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.255

Desconto real vs mercado

Custo R$ 235.445 vs mercado R$ 240.758

Cenário de revenda

-R$ 9.132 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 240.758 − custo R$ 235.445 − corretagem R$ 14.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.