Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 130.671,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.778

R$ 3.427/m²

LanceR$ 130.671
ITBI (2%)R$ 2.613
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.960

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 141.778 vs mercado R$ 239.946

Cenário de revenda

R$ 83.771 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 239.946 − custo R$ 141.778 − corretagem R$ 14.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.