Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 173.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.705

R$ 4.537/m²

LanceR$ 173.000
ITBI (2%)R$ 3.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.595

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 187.705 vs mercado R$ 239.946

Cenário de revenda

R$ 37.844 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 239.946 − custo R$ 187.705 − corretagem R$ 14.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.