Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 159.960,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.557

R$ 3.009/m²

LanceR$ 159.960
ITBI (2%)R$ 3.199
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.399

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 173.557 vs mercado R$ 334.486

Cenário de revenda

R$ 140.860 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 334.486 − custo R$ 173.557 − corretagem R$ 20.069. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.