Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 446.130,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 484.052

R$ 9.491/m²

LanceR$ 446.131
ITBI (2%)R$ 8.923
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.692

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 484.052 vs mercado R$ 295.800

Cenário de revenda

-R$ 206.000 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 295.800 − custo R$ 484.052 − corretagem R$ 17.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.