Simulador de viabilidade

Casa em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 161.773,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.524

R$ 3.509/m²

LanceR$ 161.773
ITBI (2%)R$ 3.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.427

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 175.524 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 67.424 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 175.524 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.