Simulador de viabilidade

Casa em Barreiras/BA · lance inicial R$ 333.055,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 361.365

R$ 5.334/m²

LanceR$ 333.056
ITBI (2%)R$ 6.661
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.996

Desconto real vs mercado

-115%

Custo R$ 361.365 vs mercado R$ 167.807

Cenário de revenda

-R$ 203.627 de lucro

ROI de -56% sobre o investimento

Revenda R$ 167.807 − custo R$ 361.365 − corretagem R$ 10.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.