Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 155.228,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.423

R$ 4.169/m²

LanceR$ 155.228
ITBI (2%)R$ 3.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.761
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.328

Desconto real vs mercado

Custo R$ 168.423 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 3.923 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 168.423 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.