Simulador de viabilidade

Terreno em Camacari/BA · lance inicial R$ 1.013.964,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.100.151

LanceR$ 1.013.964
ITBI (2%)R$ 20.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.209

Desconto real vs mercado

-727%

Custo R$ 1.100.151 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 975.131 de lucro

ROI de -89% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 1.100.151 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.