Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 161.534,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.265

R$ 3.998/m²

LanceR$ 161.535
ITBI (2%)R$ 3.231
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.423

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 175.265 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 53.065 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 175.265 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.