Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 336.291,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 364.876

R$ 4.898/m²

LanceR$ 336.291
ITBI (2%)R$ 6.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.044

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 364.876 vs mercado R$ 320.307

Cenário de revenda

-R$ 63.787 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 320.307 − custo R$ 364.876 − corretagem R$ 19.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.