Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 148.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.580

R$ 2.920/m²

LanceR$ 148.000
ITBI (2%)R$ 2.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.220

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 160.580 vs mercado R$ 236.500

Cenário de revenda

R$ 61.730 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 236.500 − custo R$ 160.580 − corretagem R$ 14.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.