Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 192.975,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.378

R$ 3.807/m²

LanceR$ 192.975
ITBI (2%)R$ 3.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.895

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 209.378 vs mercado R$ 236.500

Cenário de revenda

R$ 12.932 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 236.500 − custo R$ 209.378 − corretagem R$ 14.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.