Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 168.367,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.679

R$ 2.730/m²

LanceR$ 168.368
ITBI (2%)R$ 3.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.526

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 182.679 vs mercado R$ 287.713

Cenário de revenda

R$ 87.771 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 287.713 − custo R$ 182.679 − corretagem R$ 17.263. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.