Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 136.611,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.223

R$ 3.401/m²

LanceR$ 136.611
ITBI (2%)R$ 2.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 148.223 vs mercado R$ 187.394

Cenário de revenda

R$ 27.927 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 187.394 − custo R$ 148.223 − corretagem R$ 11.244. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.