Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 189.578,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.693

R$ 4.720/m²

LanceR$ 189.579
ITBI (2%)R$ 3.792
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.844

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 205.693 vs mercado R$ 187.394

Cenário de revenda

-R$ 29.543 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 187.394 − custo R$ 205.693 − corretagem R$ 11.244. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.