Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 192.410,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.766

R$ 5.023/m²

LanceR$ 192.411
ITBI (2%)R$ 3.848
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.621
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.886

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 208.766 vs mercado R$ 178.708

Cenário de revenda

-R$ 40.780 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 178.708 − custo R$ 208.766 − corretagem R$ 10.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.