Simulador de viabilidade

Apartamento em Itabuna/BA · lance inicial R$ 440.398,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 477.833

R$ 9.098/m²

LanceR$ 440.399
ITBI (2%)R$ 8.808
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.606

Desconto real vs mercado

-80%

Custo R$ 477.833 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

-R$ 228.733 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 477.833 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.