Simulador de viabilidade

Terreno em Jeremoabo/BA · lance inicial R$ 141.727,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.775

LanceR$ 141.728
ITBI (2%)R$ 2.835
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.126

Desconto real vs mercado

-156%

Custo R$ 153.775 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 97.375 de lucro

ROI de -63% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 153.775 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.