Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 114.861,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.625

R$ 2.875/m²

LanceR$ 114.861
ITBI (2%)R$ 2.297
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.723

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 124.625 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 13.555 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 124.625 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.