Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 205.698,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.182

R$ 5.238/m²

LanceR$ 205.698
ITBI (2%)R$ 4.114
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.085

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 223.182 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

R$ 24.978 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 223.182 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.