Simulador de viabilidade

Terreno em Maiquinique/BA · lance inicial R$ 25.034.030,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.161.923

LanceR$ 25.034.030
ITBI (2%)R$ 500.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 1.251.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 375.510

Desconto real vs mercado

-793%

Custo R$ 27.161.923 vs mercado R$ 3.040.000

Cenário de revenda

-R$ 24.304.323 de lucro

ROI de -89% sobre o investimento

Revenda R$ 3.040.000 − custo R$ 27.161.923 − corretagem R$ 182.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.