Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 564.756,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 612.761

R$ 7.498/m²

LanceR$ 564.757
ITBI (2%)R$ 11.295
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.471

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 612.761 vs mercado R$ 506.664

Cenário de revenda

-R$ 136.497 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 506.664 − custo R$ 612.761 − corretagem R$ 30.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.