Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 402.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.170

R$ 5.337/m²

LanceR$ 402.000
ITBI (2%)R$ 8.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.030

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 436.170 vs mercado R$ 506.664

Cenário de revenda

R$ 40.094 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 506.664 − custo R$ 436.170 − corretagem R$ 30.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.