Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 152.019,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.942

R$ 4.166/m²

LanceR$ 152.020
ITBI (2%)R$ 3.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.601
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.280

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 164.942 vs mercado R$ 245.458

Cenário de revenda

R$ 65.789 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 245.458 − custo R$ 164.942 − corretagem R$ 14.727. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.