Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 311.963,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 338.480

R$ 8.040/m²

LanceR$ 311.964
ITBI (2%)R$ 6.239
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.679

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 338.480 vs mercado R$ 261.020

Cenário de revenda

-R$ 93.122 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 261.020 − custo R$ 338.480 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.