Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 214.162,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.366

R$ 5.519/m²

LanceR$ 214.162
ITBI (2%)R$ 4.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.212

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 232.366 vs mercado R$ 261.020

Cenário de revenda

R$ 12.993 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 261.020 − custo R$ 232.366 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.