Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 441.098,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 478.592

R$ 7.062/m²

LanceR$ 441.098
ITBI (2%)R$ 8.822
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.616

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 478.592 vs mercado R$ 420.174

Cenário de revenda

-R$ 83.628 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 420.174 − custo R$ 478.592 − corretagem R$ 25.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.