Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 424.770,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 460.876

R$ 6.801/m²

LanceR$ 424.770
ITBI (2%)R$ 8.495
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.239
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.372

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 460.876 vs mercado R$ 420.174

Cenário de revenda

-R$ 65.912 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 420.174 − custo R$ 460.876 − corretagem R$ 25.210. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.