Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 74.313,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.914

LanceR$ 74.313
ITBI (2%)R$ 1.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.115

Desconto real vs mercado

-120%

Custo R$ 76.914 vs mercado R$ 35.000

Cenário de revenda

-R$ 44.014 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 35.000 − custo R$ 76.914 − corretagem R$ 2.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.