Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo dos Campos/BA · lance inicial R$ 18.000,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.630

LanceR$ 18.000
ITBI (2%)R$ 360
Registro/cartório (1.5%)R$ 270

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 18.630 vs mercado R$ 35.000

Cenário de revenda

R$ 14.270 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 35.000 − custo R$ 18.630 − corretagem R$ 2.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.