Simulador de viabilidade

Casa em Vitoria da Conquista/BA · lance inicial R$ 152.626,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.600

R$ 2.528/m²

LanceR$ 152.627
ITBI (2%)R$ 3.053
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.289

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 165.600 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 41.200 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 165.600 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.