Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 204.214,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.573

R$ 5.196/m²

LanceR$ 204.215
ITBI (2%)R$ 4.084
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.211
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.063

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 221.573 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 71.173 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 221.573 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.