Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 166.219,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.348

R$ 4.230/m²

LanceR$ 166.220
ITBI (2%)R$ 3.324
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.493

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 180.348 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 29.948 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 180.348 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.