Simulador de viabilidade

Apartamento em Caucaia/CE · lance inicial R$ 127.379,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.207

R$ 3.138/m²

LanceR$ 127.380
ITBI (2%)R$ 2.548
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.911

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 138.207 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 37.573 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 138.207 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.