Simulador de viabilidade

Casa em Caucaia/CE · lance inicial R$ 324.418,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 351.994

R$ 3.560/m²

LanceR$ 324.419
ITBI (2%)R$ 6.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.221
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.866

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 351.994 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

-R$ 60.594 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 351.994 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.