Simulador de viabilidade

Casa em Caucaia/CE · lance inicial R$ 301.079,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.671

R$ 3.304/m²

LanceR$ 301.079
ITBI (2%)R$ 6.022
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.516

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 326.671 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

-R$ 35.271 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 326.671 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.