Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 133.994,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.684

R$ 2.595/m²

LanceR$ 133.995
ITBI (2%)R$ 2.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.010

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 138.684 vs mercado R$ 406.144

Cenário de revenda

R$ 243.091 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 406.144 − custo R$ 138.684 − corretagem R$ 24.369. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.